Qué sectores están tokenizando activos en Latinoamérica hoy

Cuando se habla de tokenización de activos del mundo real en Latinoamérica, la discusión suele quedarse en el nivel conceptual: qué es, por qué importa, hacia dónde va. Lo que se analiza menos es qué está pasando en la práctica, sector por sector, en los mercados donde esta infraestructura ya está operando.

La respuesta es que hay tres sectores que concentran la mayor actividad real hoy: energía renovable, inmobiliario e infraestructura logística. No por casualidad — los tres comparten características que los hacen especialmente adecuados para la tokenización: activos tangibles con flujos de caja predecibles, alta demanda de capital institucional y una brecha significativa entre el valor real del activo y la capacidad del sistema tradicional de movilizarlo.

Energía renovable: el sector de mayor crecimiento

Los proyectos de energía renovable — solar, eólica, pequeñas centrales hidráulicas — tienen una estructura de retorno que encaja perfectamente con la lógica de la tokenización. Los contratos de largo plazo con distribuidoras o con usuarios industriales generan flujos de caja predecibles durante diez o quince años. Esa predictibilidad es exactamente lo que el inversor que entra a través de tokens necesita para evaluar su retorno.

En Chile, donde el sector de energías renovables representa ya más del 50% de la matriz energética, varios proyectos están estructurando sus próximas fases de expansión sobre infraestructura tokenizada. En Argentina, la Resolución General N.° 1069 abre explícitamente la puerta a este tipo de activos dentro del marco regulatorio de la CNV.

Inmobiliario: la base del mercado

El sector inmobiliario es donde la tokenización tiene mayor trayectoria a nivel global — y donde los casos de uso están mejor documentados. La posibilidad de fraccionar la propiedad de un activo inmobiliario en tokens accesibles democratiza el acceso a una clase de activo históricamente reservada para inversores con alto capital disponible.

En Latinoamérica, el mayor impacto no está en la democratización del acceso — aunque también existe — sino en la capacidad de los desarrolladores de acceder a capital global para sus proyectos sin depender del crédito bancario local. El desarrollador que puede abrir su proyecto a inversores de Miami, Madrid o Singapur no compite en los mismos términos que el que solo puede operar con el mercado local.

Logística e infraestructura: el sector emergente

La infraestructura logística — centros de distribución, puertos secos, corredores de transporte — es el sector con mayor crecimiento en actividad de tokenización en 2025 y 2026. La expansión del comercio electrónico y la reorganización de las cadenas de suministro post-pandemia generaron una demanda de infraestructura logística que el capital institucional tradicional no alcanza a cubrir.

Los activos logísticos tienen contratos de largo plazo con operadores de primer nivel, lo que genera flujos de caja predecibles y verificables — exactamente el perfil que los inversores tokenizados buscan.